ディアージュ神戸

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入居時	1,950 万円〜 8,960 万円
月額	17.5 万円〜 27.6 万円
事業者名	事業者名	西日本プロパティーズ
条件	自立要介護認定されていない、自立した生活を送れる方のご入居が可能な施設要支援要支援認定（1～2）を受けた方のご入居が可能な施設要介護要介護（1～5）を受けた方のご入居が可能な施設認知症

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ディアージュ神戸の入居金・月額費用

料金更新日：2025年10月28日

プラン

居室タイプ

広さ

入居時費用

月額合計

内訳

A 住宅棟

個室・2人部屋

50.40㎡～124.76㎡

31,200,000円～89,600,000円(非課税)

175,450円(税込)

内訳を見る

入居時にかかる費用

入居一時金	31,200,000円～89,600,000円(非課税)

月額利用料

賃料	0円
管理費	102,850円
食費	72,600円(税込)

返還金について

返還金制度	あり
償却期間	16年
初期償却	15％

■入居時費用
※ご契約時、申込証拠金10万円が別途必要です。（入居契約金に充当）
※2人入居の場合、入居金が900万円追加で発生します。
※入居一時金額は、居室面積等により異なります。
※入居期間が16年未満でホームを退去される場合返還金制度があります。
返還金＝入居一時金×0.85÷入居日の翌日から償却期間満了日までの実日数×契約終了日から償却期間日満了日までの実日数
※入居一時金のうち15%は想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてホームが受領する額です（非返還対象分）
※入居期間が16年を越える場合は、返還金はありません。

■月額利用料
※管理費：事務管理部門・生活サービス等の人件費、共用部の水道・光熱費、建物・共用部の清掃・修繕等の維持管理費です。
生活サービス等の内訳は、年２回の定期健康診断（人間ドック及び健康診断）、宅配便、郵便物の取り次ぎフロントサービス、サークル活動の支援・イベント開催、各種生活相談、シャトルバス等。
※2人入居の場合、管理費は163,350円（税込）となります。
※食費：上記金額は、1日3食30日お召し上がりの場合です。食費は実際にお召し上がりいただいた分の合計額をお支払いいただきます。
なお、1か月の食事代の合計が6,600円(税込）に満たない場合でも厨房維持協力金として6,600円/月額(税込）ご負担いただきます。特別メニュー及びプライベートダイニングを利用される場合は別途料金がかかります。
※その他、介護保険料、医療費、おむつ代、理美容費、嗜好品購入費など個人に関わる費用は別途ご負担となります。

B 介護棟／軽介護～重介護・認知症対応フロア

個室

28.00㎡～34.76㎡

19,500,000円(非課税)

276,100円(税込)

内訳を見る

入居時にかかる費用

入居一時金	19,500,000円(非課税)

月額利用料

賃料	0
管理費	148,500円(税込)
食費	72,600円(税込)
上乗せ介護費	55,000円(税込)

返還金について

返還金制度	あり
償却期間	6年
初期償却	15％

■入居時費用
※ご契約時、申込証拠金10万円が別途必要です。（入居契約金に充当）
※入居期間が6年未満でホームを退去される場合返還金制度があります。
返還金＝入居一時金×0.85÷入居日の翌日から償却期間満了日までの実日数×契約終了日から償却期間日満了日までの実日数。
※入居一時金のうち15%は想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えてホームが受領する額です（非返還対象分）。
※入居期間が6年を越える場合は、返還金はありません。

■月額利用料
※管理費：事務管理部門・生活サービス等の人件費、共用部の水道・光熱費、建物・共用部の清掃・修繕等の維持管理費です。
生活サービス等の内訳は、年２回の定期健康診断（人間ドック及び健康診断）、宅配便、郵便物の取り次ぎフロントサービス、サークル活動の支援・イベント開催、各種生活相談、シャトルバス等。
※食費：上記金額は、1日3食30日喫食の場合です。【朝食545円＋昼食785円＋夕食1,090円＝1日3食計2,420円（税込）】お召し上がりいただいた分だけのお支払いとなります。
※介護費用：週40時間換算で要介護者2名に対し常勤換算1名以上の職員体制をとっており、その基準以上に人員を配置して提供する介護サービスの内、介護保険給付（利用者負担分を含む）による収入でカバーできない額に充当するものとして合理的な積算根拠に基づくものです。要介護認定を受けられ、特定施設入所者生活介護利用契約を締結された方のみ対象となります。また、入院で1日24時間不在の場合は1ヶ月を30日として日割精算いたします。
※その他、介護保険料、医療費、おむつ代、理美容費、嗜好品購入費など個人に関わる費用は別途ご負担となります。

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ディアージュ神戸の入居条件

自立
要支援1

要支援2
要介護1

要介護2

要介護3

要介護4

要介護5

年齢：住宅棟：概ね60歳以上、介護棟：入居時65歳以上
住宅棟
・ご夫婦で入居の場合は、どちらか一方が概ね60歳以上、もう一方は満55歳以上であること。
・ご夫婦以外で入居の場合は、両者とも概ね60歳以上であること。
・入居時に身の回りのことがご自分でできる健康な方。
・自傷他害の恐れがない方。
・共同生活が円満にできる方。
介護棟
・要支援以上の介護認定を受けており、日常生活で介護が必要な方
・自傷他害の恐れがない方
・医療機関において、常時治療をする必要のない方
・認知症対応フロアに入居の場合は、要支援2以上・医師による認知症の診断を受けた方が対象
身元引受人：要

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ディアージュ神戸の施設概要

事業者名	西日本プロパティーズ
類型	介護付き有料老人ホーム	開設年月日	2004年10月01日
総居室・戸数	275 室

居住の権利形態	利用権方式
支払い方法	一時金方式
居室区分	住宅棟　50.40㎡ (38戸)、60.48㎡ (54戸)、72.32㎡ (55戸)、77.12㎡～124.76㎡ (28戸) 介護棟　 28㎡（一部30.00㎡（1戸）、34.76㎡（1戸））

土地の権利形態	事業主体所有	敷地面積	16,223.96㎡
建物の権利形態	事業主体所有	延床面積	29,711.77㎡
建物の構造	鉄筋鉄骨コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造住宅棟 SRC造地上14階建　介護棟 RC造地下1階地上5階建

こだわりの特長

居室内設備

床暖房,玄関用ベンチ,浴室（住宅棟のみ）,和室（一部住宅棟居室のみ）,生活リズムセンサー（住宅棟のみ）,食器洗い乾燥機（住宅棟のみ）

共用施設・設備

住宅棟：ラウンジ,脱衣室、麻雀ルーム,カラオケルーム,和室,天然温泉・大浴場「やすらぎの湯」,フィットネスルーム,ゲストルーム,メインダイニング,カフェテリア,スカイガーデン,創作工房,シアタールーム,ライブラリー, 介護棟：庭園,屋上（ほほえみの庭）

【記載内容について】
当サイトに記載されている内容は、現状とは異なる場合がございます。
最新の情報につきましては、上記電話番号までお問い合わせください。（さがしっくす事務局）

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ディアージュ神戸の医療・職員体制

受入れ可
受入れ不可
応相談

医療処置の対応

ターミナルケア

応相談

疾病・感染症等の受け入れ

認知症

受入れ可

職員体制

入居者と介護に関わる職員の比率	入居者：職員＝ 2人： 1人以上
介護職員の人数	65人　（うち、常勤46人・非常勤19人）
看護職員の人数	16人　（うち、常勤14人・非常勤2人）
夜間の最少職員数	6人

機能訓練指導員の有資格者数

理学療法士 (PT)の人数	2人　（うち、常勤2人）
作業療法士 (OT)の人数	1人　（うち、常勤1人）

2025年5月時点

協力医療機関

神戸掖済会病院
診療科目	総合病院
協力内容	年１回の人間ドックの実施、緊急対応等
診療費用	自己負担
三菱神戸病院
診療科目	総合病院
協力内容	年１回の人間ドックの実施
診療費用	自己負担
学が丘かかりつけクリニック
診療科目	内科
協力内容	定期健康診断、緊急時対応、健康相談等
診療費用	自己負担

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ディアージュ神戸の特長写真

外観

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エントランスロビー
大理石張りの床が広がる格調高いインテリア。高台ならではの景色を眺めながらゆっくりご歓談いただけます。

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住宅棟居室

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住宅棟居室

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住宅棟居室

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介護棟居室

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メインダイニング
大きな窓から溢れる光、広がる眺めが爽快なダイニングに90席をご用意しました。移り行く四季を眺めながら、お食事をお楽しみいただけます。また、美しい夜景を愉しみながら料理に舌づつみを打つ、至福のひとときをお過ごしいただけます。

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和室（住宅棟）
石楠花の庭に面した和室。生け花、書道、会合などに。

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創作工房（住宅棟）
陶芸、工作など自室ではできない趣味の制作を。

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麻雀ルーム（住宅棟）
本格的な麻雀卓で一勝負！お友達との趣味のひとときにお勧めです。

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カラオケルーム（住宅棟）
懐かしい歌、新しい歌、お友達とカラオケタイム。

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シアタールーム（住宅棟）
親しいお友達と映画や音楽鑑賞をお楽しみください。

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フィットネスルーム（住宅棟）
筋力トレーニングで体力の維持・増強と、快い汗を。

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ヘアサロン（住宅棟）
いつでも気軽に利用できる、清潔感あるサロン。身だしなみを整えるだけで気分も明るく！

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天然温泉・大浴場「やすらぎの湯」
広々とした天然温泉で心身共にリフレッシュ！毎日の入浴時間が極上の癒しに。 *「ディア―ジュ神戸」温泉:泉質/含弱放射能、ナトリウム-炭酸水素塩、塩化物温泉 * 加温・循環ろ過

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和室「離宮庵」（住宅棟）
石楠花の庭に面した和室。生け花、書道、会合などに。

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スカイガーデン（住宅棟）
大きな青空のもと、神戸ならではの美しい景色がパノラミックにひろがります。

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特長

～住宅棟と介護棟から成る介護付有料老人ホーム～
エージングの憂いなく自由気ままに暮らせる「住宅棟」、そしてお体の状態に合った最適なケアを提供する「介護棟」。
2つの住まいで、末永く安心な毎日をお送りいただけます。

◆日々のケアから緊急時対応まで万全の支援体制で、安心の毎日を
看護・介護スタッフが24時間常駐し、皆さまの健康と安全を見守ります。
地域の医療機関とも緊密に連携し、万が一の際にも迅速かつ適切な対応を行います。
さらに、住宅棟でお過ごしの方が介護を必要とされた場合には、介護棟への住み替えもご相談いただけます。
日常のケアから緊急時対応、そして将来の暮らしの変化まで、一人ひとりに寄り添う体制で、安心と信頼のサービスをお届けします。

◆季節を味わう、幸せなひととき
介護棟でのお食事：旬の食材を取り入れた季節感あふれる献立で、毎日の食卓に彩りと楽しみを。栄養バランスはもちろん、心まで満たすお食事をお届けします。
また、医師の指示に基づいた治療食にも対応し、健康をしっかりとサポートします。
住宅棟でのお食事：旬の素材を使った季節感のあるお料理。予約なしで、お好きなメニューをお選びいただけます。
朝食は２メニュー（和食・洋食）、昼・夕食は３メニュー（和食・洋食・めんセット）をご用意。予約の必要は一切ございません。
時間内にお越しいただいてその場でお選びいただけます。また、医師の食事箋にもとづいた別メニューもご用意します。

◆心豊かな毎日を育む、アクティビティケア
レクリエーションや季節の催しを通じて、ホーム内外のさまざまな人々と交流を深め、生活の活力や気分転換につなげていただけます。
アクティビティスタッフが年間計画を立て、ユニットスタッフと協力しながら、笑顔あふれるイベントを楽しく開催しています。
また住宅棟では娯楽活動として様々なサークル活動を支援しています。（卓球やビリヤード、カラオケ、麻雀、陶芸、ヨガなど）

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